Промышленное строительство: без генподрядчика не обойтись
Перед началом реализации любого инвестиционного проекта, связанного с возведением нового или реконструкцией существующего объекта капитального строительства, заказчику предстоит принять решение: руководить всем процессом от выбора исполнителей до сдачи готового объекта в эксплуатацию самостоятельно или поручить это строительной организации — генеральному подрядчику.
Главная задача заказчика – анализ собственных возможностей
Прежде чем решить, кто будет руководить стройкой, заказчик должен произвести анализ собственных возможностей и понять, хватит ли у него кадровых и технических возможностей для управления процессом нового строительства или реконструкции объекта от начала до его завершения и получения ожидаемого результата. К основным задачам, которые предстоит решить в ходе работ, можно отнести:
выбор подрядных организаций. Выбору квалифицированного подрядчика, обладающего возможностями для реализации проектных решений должно предшествовать детальное изучение регионального рынка подрядных работ с целью привлечения к сотрудничеству только тщательно проверенных и дееспособных партнеров, имеющих опыт участия в реализации крупных проектов;
координация работ подрядных организаций, что особенно важно при строительстве или реконструкции промышленных объектов, поскольку здесь, как правило, большое количество подрядных организаций, работающих одновременно и в этом случае важен опыт работ и знание технологического процесса каждого подрядчика, чтобы дать возможность совместной полноценной работы каждому из них;
контроль сроков производства работ. В этом случае очень важно обеспечить выполнение не только общего графика строительства, но и графика совмещенных работ, когда на объект выходят подрядчики, выполняющие различные виды работ, идет поставка и монтаж крупноразмерного оборудования, выполняются пуско-наладочные работы. Неквалифицированное управление подрядными предприятиями на этом этапе может привести к срыву сроков завершения строительства и дополнительным затратам;
ограничение стоимости выполненных работ рамками бюджета инвестиционного проекта. Для определения необходимости выполнения дополнительных объемов работ, которые не были учтены проектом или использования технологий, увеличивающих стоимость строительства, требуется высокая квалификация специалистов, определяющих обоснованность этих затрат и возможность их оплаты.
И это только основные задачи, а ведь кроме них на строительной площадке будут ежедневно возникать организационные, технические и технологические проблемы, которые способны привести к замедлению темпов строительства, снижению качества или увеличению стоимости работ, а потому требующие оперативного вмешательства и скорейшего решения. Поэтому для управления стройкой собственными силами, заказчику необходимо несколько высококвалифицированных специалистов строительного профиля, а также программное обеспечение для управления строительными, технологическими и финансовыми частями проекта. При этом после реализации проекта надобность в этих специалистах отпадет.
Что может генеральный подрядчик
Учитывая сложность управления стройкой и необходимость привлечения специалистов для повседневного руководства работами, большинство заказчиков предпочитают заключить договор генерального подряда со строительной организацией, имеющей позитивный опыт реализации крупных проектов в этом регионе, связанных с возведением новых и реконструкцией существующих объектов. Благодаря такому решению, заказчик:
получает возможность требовать соблюдения производственного графика и обеспечения нормального качества выполненных работ, а также при необходимости предъявлять претензии только к одной организации – генеральному подрядчику;
все финансовые вопросы решаются также только с генподрядчиком, который отвечает перед заказчиком, в т.ч. за объемы и качество фактически выполненных субподрядными организациями работ;
не отвечает за соблюдение правил охраны труда и требований промышленной санитарии участниками строительства. В этой части у заказчика имеется обязанность выдачи нарядов-допусков на производство работ, если ведется реконструкция объекта в условиях действующего производства;
ведет работу по сдаче законченного строительством или реконструкцией объекта совместно с генеральным подрядчиком, однако основная часть работ по сбору необходимых для предъявления приемочной комиссии документов, лежит также на генеральном подрядчике.
Это основные преимущества, которые получает заказчик при работе с генподрядчиком. Кроме этого он избавляется от необходимости ответа на неотложные вопросы, возникающие на стройплощадке ежедневно.
Компания «Garnet Group»: немалый положительный опыт работ на генподряде
В Украине одним из наиболее востребованных строительных предприятий, имеющих в т.ч. и немалый опыт работ на генеральном подряде, является компания «Garnet Group». Спрос на услуги компании обусловлен рядом обстоятельств, в частности:
знанием регионального строительного рынка и наличием партнерских отношений со многими специализированными строительными организациями;
умением своевременно откорректировать график совмещенных работ с тем, чтобы эти изменения не повлекли за собой увеличение продолжительности строительства;
способностью специалистов компании добиться необходимого финансового результата.
Региональный рынок наглядно демонстрирует лидирующие позиции компании «Garnet Group»в сегменте услуг генерального подряда.
Оставить заявку на консультацию по услуге генподряда
