Реконструкция многоквартирного жилого дома требует особого подхода

Одним из действенных методов улучшения качества жилого фонда является реконструкция существующих многоквартирных жилых домов, построенных по устаревшим проектам. Однако для решения этой задачи необходима всесторонняя инженерная подготовка, а также наличие квалифицированных специалистов и соответствующей техники.

Что дает реконструкция существующего жилья

По итогам реконструкции многоквартирный дом изменяет свои основные объемно-планировочные показатели: высоту, этажность, жилую и общую площади, строительный объем. Для этого дом надстраивается, перестраивается, расширяется, к нему выполняются пристройки и т.д. Чаще всего реконструкция выполняется в домах, находящихся в аварийном состоянии, где необходимо выполнять комплекс мероприятий по усилению несущих конструкций или их частичной замене, поскольку в этом случае значительно проще добиться расселения жильцов с тем, чтобы приступить к работам. В подобной ситуации дополнительные затраты, позволяющие улучшить потребительские свойства квартир, увеличить их количество и площадь, вполне оправданы.

Для того чтобы определить инвестиционную привлекательность реконструкции многоквартирного жилого дома необходимо произвести детальное обследование технического состояния этого объекта, оценив в первую очередь состояние и возможности повышения нагрузки на фундаменты и несущие стены. При этом необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания грунтов, расположенных под зданием с целью определения их несущей способности.

• Если фундаменты и стены имеют резервы по прочности или могут воспринимать более высокую нагрузку при соответствующем усилении, то в задании на проектирование реконструкции можно заложить надстройку здания полноценными этажами или устройство жилой мансарды.
• В случае если усиление нулевого цикла здания оказывается невозможным или слишком дорогим, следует рассматривать возможность пристроек к существующему зданию, этажность которых может отличаться от высоты основного объекта.
• Одним из методов повышения комфортности домов старой постройки является вынос лестничной клетки из площади здания в пристройку к зданию, с возможностью размещения в ней лифта. Такая технология пригодна для реконструкции жилых домов высотой до 5 этажей с кирпичными стенами. В крупнопанельных зданиях можно надстраивать только мансардный этаж из легких конструкций на основе эффективного утеплителя и стального профилированного листа, которые будут резко отличаться от существующих фасадов жилых зданий.

Уже разработано немало конструктивных решений, дающих возможность произвести реконструкцию многоэтажного жилого дома, целью которой будет улучшение потребительского качества расположенных в нем квартир. Для этого необходимо только подобрать подходящий вариант, позволяющий получить в конкретном случае максимальный эффект. Кроме этого необходимо учитывать технологические возможности строительно-монтажных предприятий, базирующихся в регионе.

Особенности технологии реконструкции многоэтажных жилых домов

Реконструкция существующих жилых домов – работа сложная, требующая специальных знаний и оборудования. Во многих случаях она начинается с демонтажа отдельных конструктивных элементов, произвести который не всегда можно с использованием машин и механизмов. Зачастую здесь приходится использовать ручной инструмент и в этой ситуации очень важно реализация мероприятий по технике безопасности, предусмотренной технологической картой, которая разрабатывается на такие виды работ в обязательном порядке.

Необходима инженерная подготовка при выполнении основных работ по реконструкции. Например:

• необходимость увеличения несущей способности основания под ленточным фундаментом потребует устройства наклонных буронабивных, буроинъекционных или вдавливаемых свай, для чего необходима специальная техника и оригинальные технологии;
• при расширении опорной площади фундамента отметка дна котлована под дополнительный элемент не может быть ниже отметки подошвы существующей конструкции во избежание выпирания грунта. Откопка котлованов в районах высокоплотной застройки может потребовать предварительного устройства шпунтовых рядов, закрепляющих вертикальные стенки мест выемки грунта.
• При устройстве дополнительных проемов в несущих стенах, необходимости увеличения площади опирания плит перекрытия, устройстве каркаса мансардного этажа целесообразно использование металлоконструкций, выполненных из эффективных стальных гнутых профилей. Такие элементы усиления обладают небольшим весом, что позволит минимизировать дополнительную нагрузку на фундаменты.

Компания «Garnet Group» — реконструкция объектов любой сложности

Одесская производственно-инжиниринговая компания «Garnet Group» — одно из немногих строительно-монтажных предприятий региона, способных выполнять реконструкцию жилых многоквартирных домов. Основанием для этого является:

• наличие собственного проектного подразделения, способного на основании исходных данных и материалов технического обследования объекта разработать проект реконструкции здания;
• собственный участок механизации, имеющий на вооружении землеройные механизмы, технику для транспортировки грунта, оборудование для погружения шпунта и свай, а также автомобильные краны с различными грузовысотными характеристиками;
• два завода по изготовлению металлоконструкций, готовых изготовить как элементы усиления, так и каркасы мансардных этажей;
• четыре строительных участка, способных выполнить строительные работы на объектах любого уровня ответственности.

Все это вместе взятое говорит о том, что производственно-инжиниринговая компания «Garnet Group» может произвести реконструкцию жилого многоквартирного дома с минимальными затратами в короткие сроки.

Нужна услуга генподряда или реконструкции здания? Оставьте заявку и мы свяжемся с вами!