Реконструкция зданий и в первую очередь общественных – работа сложная, требующая от генподрядчика умения находить оригинальные способы реализации проектных решений, использовать новые материалы и нестандартные подходы к традиционным технологиям. Для этого, компания подписавшая договор на реконструкцию объекта, должна иметь специалистов, способных квалифицированно произвести детальную инженерную подготовку работ и реализовать на практике предложенные способы реконструкции.
Реконструкция общественных зданий заключается чаще всего в изменении его геометрических характеристик: высоты, площади, этажности, а также замене отдельных несущих конструкций. Для этого здание может надстраиваться или увеличивать свою площадь за счет пристроек.
Основные параметры реконструированного здания формируются на стадии разработки проектной документации, однако при этом обязательно учитываются результаты обязательного технического обследования объекта, выполненного до начала проектных работ. По материалам обследования определяется возможность надстройки здания – смогут ли его фундамент, стены и каркас выдержать дополнительную нагрузку или потребуется их усиление, при этом выяснить, насколько затратным оно будет и совместно с заказчиком принять решение о необходимости надстройки. Рассматривается также и необходимость устройства проемов в несущих стенах, разрабатываются конструктивные решения, позволяющие в этом случае простенкам воспринять нагрузку от вышерасположенных конструкций.
Чаще всего реконструкция общественных зданий заключается в увеличении полезной торговой, офисной или площади другого назначения, имеющей коммерческую ценность. Нередко при этом производится дополнительное утепление наружных стен, что позволяет повысить энергоэффективность здания и придать ему оригинальный облик за счет отделки фасадов современными материалами, в т.ч. с использованием навесных фасадных систем с облицовкой металлическими, пластиковыми или керамическими изделиями.
При реконструкции общественных зданий одной из наиболее сложных и важных задач становится соблюдения противопожарных требований после появления дополнительных площадей. В этом случае необходимо запроектировать новые пути эвакуации и выходы в безопасное место, поскольку пристройки и надстройки могут кардинально изменить схему эвакуации посетителей и персонала. Меняются также системы безопасности: система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, а также система контроля и управления доступом. Их редко удается адаптировать к работе в условиях реконструированного здания, поскольку автоматика совершенствуется очень быстро. Поэтому чаще всего монтируются новые системы, использующие современные цифровые технологии.
Реализация проектных разработок при реконструкции общественных также требует нестандартных решений. В частности:
Каждый вид работ при реконструкции требует индивидуального подхода и во многих случаях разработки индивидуальных приспособлений, позволяющих выполнить конкретные работы с минимальными трудозатратами и с максимальной безопасностью.
Реконструкция зданий, общественных в первую очередь, поручается, как правило, компаниям, уже имеющим опыт работ такого вида. В южных регионах Украины подобным опытом обладает одесская производственно-инжиниринговая компания «Garnet Group», выполнившая реконструкцию не одного объекта, включая общественные здания. Благодаря наличию в своем составе проектного отдела, компания выполняет проектирование и последующую реализацию собственных разработок, что значительно сокращает продолжительность работ и снижает количество конфликтов между подрядчиками и проектировщиками.
