Реконструкция промышленных зданий часто выгоднее нового строительства

Многие инвестиционные компании, вкладывающие средства в развитие производства, а также крупные корпорации, развивающие восточноевропейский сектор своего бизнеса, считают экономически обоснованным реконструкцию уже существующих цехов, с целью размещения в них современного технологического оборудования, а не строительство новых промышленных зданий.

Какие решения оказываются наиболее эффективными при реконструкции

Целью реконструкции производственных зданий является создание возможности для размещения нового технологического оборудования. Для этого иногда приходится с одной демонтировать часть корпуса, а с другой – пристроить один или несколько пролетов, а может пристройку высотой два – три этажа. Нередко возникает необходимость надстроить над существующим зданием еще один – два этажа. В то же время реконструкция изменяет не только объемно-планировочные и нередко конструктивные решения здания: она влечет за собой и новый архитектурный облик объекта.

В любом случае сначала реконструируется нулевой цикл здания – погружаются дополнительные сваи, бетонируются новые и увеличиваются размеры существующих фундаментов. При этом выемка грунта должна вестись осторожно, поскольку отметка дна котлована не может быть ниже отметки низа подошвы существующего фундамента, в противном случае из-под фундамента, находящегося под нагрузкой может просто выдавить грунт и тогда произойдет просадка фундамента.

При необходимости увеличения геометрических размеров существующего корпуса чаще всего используются:

• в качестве несущих конструкций — стальные конструкции, позволяющие возводить здания с произвольным пролетом и шагом колонн, а кроме этого их вес значительно меньше, чем у железобетонных изделий, что крайне важно при монтаже среди существующих конструкций;
• стены выполняются из панелей сэндвич с обшивками из крашеного стального профлиста и эффективным негорючим утеплителем;
• кровлей служат современные наплавляемые материалы на битумной основе или полимерные мембраны, уложенные на эффективный утеплитель по стальному профлисту;
• проемы закрываются современными пластиковыми или алюминиевыми рамами и подъемными воротами с ручным или электрическим приводом.

Для устройства вноткре6нних стен и перегородок также по возможности используются современные технические решения:

• гипсовые пазогребневые блоки для помещений с минимальной влажностью, обладающие гладкой поверхностью и стыком типа «паз-гребень»;
• каркасно-обшивные перегородки с каркасом из гнутых профилей из тонколистовой стали, обшивками из ГКЛ или для помещений с повышенной влажностью – ГВЛ, а также с заполнением минераловатными плитами или без них;
• перегородки с каркасом из стальных или алюминиевых профилей и заполнением армированным стеклом или пластиком.

Однако каждый раз технические решения могут быть разными, они зависят от реальной ситуации на реконструируемом производстве.

Как реконструируют промышленные здания

При реконструкции промышленных зданий зачастую требуется специальная техника, которая сможет работать в стесненных условиях существующего объекта. Здесь потребуются:

• миниэкскавторы, способные вести разработку грунтов в очень небольших котлованах, ограниченных существующими конструкциями;
• самоподъемные подмости, позволяющие работать на высоте без страховки;
• автокраны с различной длиной телескопической стрелы и грузоподъемностью, имеющие возможность подавать грузы в проемы в стенах и перекрытиях;
• бетононасосы, способные подать бетонную смесь на захватку, которая находится от точки приемки на достаточно большом расстоянии и другая специализированная техника.

Однако техника в данном случае не самое главное. Значительно важнее наличие подготовленных и обученных рабочих, способных выполнять различные виды работ. Для определения технологии работ разрабатывается проект производства работ, где определяется последовательность операций и ресурсы, необходимые для этого. Квалифицированная инженерная подготовка реконструкции может значительно снизить трудозатраты и приблизить момент завершения работ.

Одесская компания «Garnet Group» выполняет работы по реконструкции промышленных объектов любой сложности. В штате компании инженерно-технические работники, способные разработать технологию производства работ, учитывая любые тонкости, которые в реальной ситуации могут остановить или притормозить ход реконструкции. Специалисты компании умеют управлять строительством, добиваясь при этом результатов, оговоренных контрактом. Компанией «Garnet Group» уже реконструированы несколько одесских предприятий и всегда с хорошими отзывами от заказчиков.

Оставить заявку на консультацию по реконструкции промышленного здания или помещения