Реконструкция и восстановление фундаментов зданий

Предлагаем два способа реконструкции фундамента, в зависимости от особенностей конструкции, ее состояния, возможности использования различных материалов и желания заказчика:

• Демонтаж с винтовыми сваями – уникальный современный метод, требующий больших затрат. Вкапываются винтовые сваи, заливаются бетоном, а после дом опускается уже на них;
• Ленточный метод – после поднятия дома старая подошва демонтируется, происходит усиление грунта у основания, выкапывается траншея большей глубины, чем ранее был фундамент. Затем делается опалубка, укладывается сетка и заливается бетон.

Рациональным способом усиления часто оказывается применение технологий устройства буроинъекционных свай малого диаметра с возможностью инъектирования слабых зон фундаментов или выполнения струйного инъектирования, а при наличии прочных фундаментов — вдавливания свай.

Реконструкция стен (коробки) здания включает проведение следующих работ

1. Восстановление гидроизоляции стен. Нарушение гидроизоляции является одной из наиболее часто встречающихся проблем. Ведь любой грунт насыщен водой, а влага имеет свойство подниматься от уровня земли в некоторых случаях даже на высоту 2-х этажного здания. Это приводит к тому, что стены отсыревают, появляется грибок и плесень, и со времен стена попросту разрушается. В настоящее время специалисты применяют следующие технологии:
   • нанесение на стены специальных мастичных покрытий на битумной основе;
   • нанесение гидрофобизаторов;
   • использование проникающей гидроизоляции.
2. Теплоизоляция стен – это мероприятия, в результате которых увеличивается теплоизоляция стен здания. Для теплоизоляции используют специальные минеральные плиты, которые монтируют на стены.
3. Повышение прочности стен. Укрепить стены здания можно несколькими способами. Например, если на стене наблюдаются небольшие и неглубокие трещины и сколы, то выполняют специальными строительными растворами, которые наносят на поверхность стены. В данном случае можно использовать раствор проникающей гидроизоляции. Если же стена здания имеет существенные разрушения, то оптимальным решением будет демонтаж стены и ее новая кладка. Но демонтаж стены проводится только до основания-фундамента здания.

Этапы реконструкции крыши (кровли) здания

• Осмотр кровли, оценка процента износа, определение перечня работ. Здесь необходимо учесть что в дальнейшем, в процессе демонтажа и открытия всех слоев кровельного пирога может вскрыться факт более глубоких повреждений, например, реконструкция может затронуть силовую конструкцию, если она также имеет значительные повреждения или износ, либо новое покрытие кровли будет более тяжелым по весу.
• Составление и согласование финансовой сметы на реконструкцию кровли промышленного здания, расчет количества материалов и комплектующих, разработка проекта реконструкции кровли, определение поставщика материалов и исполнителя работ, заключение договора на проведение работ.
• Подготовительные работы: демонтаж старого покрытия, слоев утеплителя и гидроизоляции, демонтаж системы водостоков и кровельной вентиляции, при необходимости демонтаж ферм кровли.
• Ремонтные работы, в которые входит возведение новой стропильной системы, создание обрешетки, замена паро-, гидроизоляции, укладка нового финишного покрытия.
• Дополнительные работы для сдачи кровли «под ключ» — установка водосточных систем, систем вентиляции и безопасности кровли.

Основные виды работ при реконструкции промышленных зданий и объектов

• укрепление фундамента;
• увеличение уровня высоты складов, цехов и прочих помещений;
• наращивание цоколя;
• реконструкция «коробки» здания;
• повышение несущей способности перекрытий;
• изменение архитектурного облика;
• изменение количества этажей здания;
• производство ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т. д.)
• повышение условий пожаро- и взрывобезопасности и пр.
• производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.)

Проведение работ по реконструкции исторических объектов

• Укрепление грунта. Если предварительные исследования показали, что грунт под зданием может не выдержать предполагаемой нагрузки, его укрепляют. Для этого могут использоваться специальные химические растворы, сваи, конструкции здания, при которых нагрузки будут перераспределены на новые несущие элементы.
• Укрепление фундамента.  Выполняется в случае, если старый фундамент не имеет достаточной несущей способности. Технология укрепления подбирается индивидуально.
• Реорганизация здания. Проведение перепланировки, увеличение площади здания за счет возведения пристроек, изменение функционального назначения тех или иных помещений и т.п.
• Обновление инженерных коммуникаций: прокладка нового водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем безопасности (пожарные сигнализации, видеонаблюдение и т.п.), монтаж новой системы отопления, кондиционирования и пр.
• Обновление, реставрация, восстановление фасада, декоративных элементов. При этом могут использоваться подобные исходным материалы или современные решения. В ходе выполнения таких работ может быть восстановлен исходный исторический облик здания (например, убраны элементы, добавленные уже после строительства объекта, в советский или постсоветский период).

Реконструкция внутренних помещений зданий

Реконструкция помещений  — это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих:

• реорганизацию объекта;
• изменение габаритов и технических показателей;
• капитальное строительство, пристройки, надстройки;
• разборка и усиление несущих конструкций;
• строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Реконструкция помещений требует комплексного подхода и включает проектирование, дизайн, строительство и отделку помещений.