группа строительных компаний

группа строительных компаний

г.Одесса, ул.Малая Арнаутская 64

09:00-17:00

Написать нам

Зачем нужен генподрядчик при реконструкции здания?


При возведении нового или реконструкции существующего объекта капитального строительства заказчик может самостоятельно заключить договор подряда с необходимым количеством специализированных подрядных предприятий или подписать контракт с одной, как правило, общестроительной компанией, возложив на нее функции генерального подрядчика, что переносит на нее ответственность за соблюдение сроков и финансовых показателей строительства.
реконструкции объектов

В чем особенности реконструкции существующих зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений – изменение их назначения или получение новых характеристик – процесс сложный и весьма специфический. Специфика заключается в уникальности технологии реконструкции любого объекта, поскольку каждый раз необходимо предусматривать другую технологию, использовать различные виды строительных машин и оборудования. В любом объекте, подлежащим реконструкции, необходимо сохранить часть несущих и ограждающих конструкций, а другие демонтировать, не повредив при этом остающихся элементов; предусмотреть мероприятия, позволяющие избежать перегрузки конструкций и т.д. В то же время, несмотря на материалы технического обследования, обязательно проводимого перед реконструкцией, немало конструктивных решений принимается в ходе работ, после разборки конструкций, закрывающих доступ к элементам подлежащим усилению или замене.

Кроме этого при реконструкции практически невозможно определить окончательную стоимость работ, поскольку во многих случаях возникает необходимость выполнения работ, первоначальной сметой не предусмотренных, замены или усиления конструкций, механические характеристики которых не воспринимают новые нагрузки. При этом технические решения должны не только иметь минимальную стоимость, но и быть реально выполнимы, для чего в их разработке должен участвовать исполнитель, т.е. чаще всего генподрядчик, который должен обладать необходимыми для этого знаниями и опытом.

Реконструкция требует использования специальной техники, которая позволяет работать в ограниченном пространстве:

  • мини-экскаваторы с небольшой емкостью ковша, обладающие возможностью откапывать котлованы, расположенные в непосредственной близости к существующим фундаментам;
  • автокраны с телескопической стрелой различной длины, способные телескопировать груз в рабочую зону через проемы в стенах и перекрытиях;
  • бетононасосы, способные подавать смесь на нужное расстояние и требуемую высоту;
  • автовышки и самоходные подмости, позволяющие безопасно вести работы на высоте.

Существует и другая техника и механизмы, используемые при реконструкции зданий и сооружений.

Большой опыт реконструкции объектов одесской компании «Garnet Group»

За плечами специалистов одесской производственно-инжиниринговой компании «Garnet Group» опыт реконструкции большого количества промышленных и гражданских объектов, в ходе которых выполнялись разнообразные работы:
реконструкции существующих зданий и сооружений

  • изменение конструкций нулевого цикла здания исходя из его нового назначения, с откопкой котлованов под фундаменты, предусмотренные новыми разработками, а также с усилением конструкции или ремонтом существующих. В результате увеличивается срок службы объекта, что делает его более востребованным;
  • реконструкция фасадов существующих зданий за счет применения входных групп из современных материалов, а также декоративной отделки наружных стен за счет использования технологии устройства «мокрых» фасадов или монтажа навесных фасадных систем;
  • формирование необходимых заказчику объемно-планировочных решений здания за счет демонтажа внутренних конструкций, а также возведения пристроек или надстройки, что позволяет его перепрофилировать, создав объект недвижимости другого назначения, увеличив его полезную площадь;
  • ремонт и усиление отдельных конструктивных элементов здания и их узлов, необходимость восстановления прочностных характеристик которых было предусмотрено материалами технического обследования здания.

Благодаря наличию специального оборудования и строительной техники, специалисты компании «Garnet Group» имеют возможность выполнять и другие работы, предусмотренные проектом реконструкции здания или сооружения, например:

  • общестроительные, включая монтаж стальных и железобетонных конструкций, работы по устройству монолитных железобетонных конструкций, кровельные работы, устройство полов;
  • отделочные, включая столярно-плотничные, штукатурные, малярные, облицовочные, стекольные работы, сборка каркасно-обшивных перегородок и подвесных потолков на основе гипсокартонных листов;
  • санитарно-технические, включая сборку и сварку внутренних инженерно-технических систем, а также монтаж оборудования и счетчиков.

Компания «Garnet Group» имеет в своем штате специалистов различного профиля, благодаря чему способна производить реконструкцию в т.ч. объектов высокой сложности.

Можно ли при реконструкции обойтись без генподрядчика

Реконструкция зданий и сооружений предполагает широкую номенклатуру строительно-монтажных работ высокой сложности, которые проводятся чаще всего в крайне стесненных условиях, а также во многих случаях в условиях действующего производства, остановка которого для выполнения работ не планируется. Для того чтобы реконструкция была завершена в срок и с положительным финансовым результатом необходимы усилия технически грамотных специалистов, владеющих современными строительными технологиями, в т.ч. и специальных работ, умеющих управлять подрядными предприятиями, одновременно работающими на одном объекте, знающих региональный рынок услуг и способных решать сложные задачи за короткий отрезок времени. Именно такие специалисты работают в компании «Garnet Group», что позволяет реализовывать проекты любого уровня трудности.


Нужна услуга генподряда или реконструкции здания? Оставьте заявку и мы свяжемся с вами!